¿Cómo se legaliza una actividad en Madrid?

¿Cómo se legaliza una actividad en Madrid?

En la mayoría de los casos, es posible realizar obras y ejercer una actividad en un local tras la presentación de una Declaración Responsable. Pero tanto en este caso como en los que necesitan de la concesión previa de una Licencia Urbanística es importante tener en cuenta la normativa básica que será de aplicación:

• • Viabilidad del uso. Las normas urbanísticas regulan los usos urbanísticos que es posible implantar en una parcel, edificio o local.
  • Viabilidad de las obras. En algunos casos las obras a realizar están limitadas por la normativa urbanística o requieren de una autorización previa, como es el caso de edificios incluidos en el Catálogo de Edificios Protegidos.
  • Antecedentes urbanísticos (licencias o declaraciones previas previamente tramitadas). Definirán el «estado actual» del que partirá nuestra tramitación con independiencia del «estado real» en que se encuentre el local.
  • Protección del Patrimonio. La Ciudad de Madrid cuenta con un amplio Catálogo de Edificios Protegidos con distintos niveles de protección.  Las obras en estos edificios pueden estar limitadas o bien incluir la recuperación de elementos, como las fachadas
  • Accesibilidad. La normativa de accesibilidad aplica tanto a nuevos edificios como a edificios existentes, que deben adaptarse de manera obligatoria según lo previsto en el DB-SUA del Código Técnico de la Edificación
  • Medioambiente. Las ordenanzas regulan aspectos como la obligatoriedad de disponer de una chimenea a cubierta, las distancias de los equipos de climatización y de los conductos a las ventanas de los colindantes o la emisión de ruidos
  • Protección contra incendios. La documentación aportada debe justificar, fundamentalmente, el cumplimiento del DB-SI del Código Técnico de la Edificación. En algunos casos es necesario un informe preceptivo en materia de Protección Contra Incendios
  • Salubridad. La ordenanza de salubridad incluye tanto regulaciones generales como específicas para determinadas actividades

La normativa de aplicación a un local es compleja y puede ser muy distinta a la de otro local similar y próximo. Te recomendamos ponerte en contacto con nosotros para revisar tu caso concreto.